8.4.1.2 Wanprestatie veroorzaakt door een derde

488. Van een inbreuk op de vordering, moet worden onderscheiden het veroorzaken door een derde van wanprestatie van de schuldenaar. Dit Ievert onder bijzondere, bijkomende omstandigheden een onrechtmatige daad op jegens de schuldeiser wegens het handelen in strijd met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijk verkeer betaamt (art. 6:162 BW).1 De derde handelt onrechtmatig jegens de schuldeiser doordat hij profiteert van de wanprestatie van zijn wederpartij (de schuldenaar van de schuldeiser).2 De enkele wetenschap van wanprestatie en benadeling daardoor is onvoldoende om aansprakelijkheid aan te nemen. Bijkomende omstandigheden zijn vereist, zoals de beïnvloeding van de wanprestatie door de profiterende derde; de onderlinge verhouding van de betrokken partijen; of de ernst en de voorzienbaarheid van het nadeel. De schuldeiser kan jegens de derde een verbodsactie instellen, op grond waarvan de derde zich dient te onthouden van de onrechtmatige gedraging. Daarnaast kan de schuldeiser schadevergoeding van de derde vorderen.

Om wanprestatie door een verkoper van een registergoed te voorkomen kan de koper van het registergoed - de schuldeiser van de vordering tot overdracht - de koop laten inschrijven in de openbare registers (art. 7:3 BW, 'Vormerkung').3 Een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen vervreemding, bezwaring, onderbewindstelling, verhuring of verpachting, executoriaal of conservatoir beslag of faillissement of surseance van betaling van de verkoper of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen kunnen niet tegen de koper worden ingeroepen (art. 7:3 lid 3 BW).4