NJB 2026/354

Een woning wordt verkocht. Het risico bestaat dat tegenover de woning een megastal zal worden gebouwd. De verkopers hebben dat niet aan de kopers meegedeeld. Na de verkoop wordt duidelijk dat de megastal niet zal worden gebouwd. Hoge Raad: 1. Dwaling. Opheffing nadeel. Met de door het hof gehanteerde uitgangspunten dat de kopers in de situatie moeten worden gebracht waarin zij zouden hebben verkeerd indien zij niet hadden gedwaald en dat zij de woning dan voor een lagere prijs zouden hebben gekocht, is onverenigbaar het oordeel van het hof dat geen sprake is van nadeel doordat de megastal uiteindelijk niet is gebouwd. 2. Schadebegroting. Uit het uitgangspunt dat de kopers de woning in de hypothetische situatie voor een lagere prijs zouden hebben gekocht, volgt dat zij schade hebben geleden doordat zij destijds te veel voor de woning hebben betaald.