WR 2022/39
Beëindiging huurovereenkomst woonruimte: zelfbewoningsplicht en verhuurverbod erfpachter; erfpachter heeft woning verhuurd; tekortkoming erfpachtovereenkomst; erfverpachter zegt erfpacht op; beëindiging voortgezette huurovereenkomst; redelijkheid en billijkheid; belangenafweging valt in voordeel erfverpachter uit
- Instantie
Rechtbank Rotterdam
- Datum
28 juli 2021
- Magistraten
Mr. P. Joele
- Zaaknummer
C/10/609059 / HA ZA 20-1162
- Noot
F. Sepmeijer
- Folio weergave
- JCDI
JCDI:ADS636670:1
- Vakgebied(en)
Goederenrecht / Genotsrechten
Verbintenissenrecht / Algemeen
Huurrecht / Huur van woonruimte
- Brondocumenten
ECLI:NL:RBROT:2021:8586, Uitspraak, Rechtbank Rotterdam, 28‑07‑2021
- Wetingang
Art. 5:87 lid 2, art. 5:94 lid 4, art. 7:234 en 7:269 lid 2 onder c BW
Essentie
Beëindiging huurovereenkomst woonruimte: zelfbewoningsplicht en verhuurverbod erfpachter; erfpachter heeft woning verhuurd; tekortkoming erfpachtovereenkomst; erfverpachter zegt erfpacht op; beëindiging voortgezette huurovereenkomst; redelijkheid en billijkheid; belangenafweging valt in voordeel erfverpachter uit
Samenvatting
Een recht van erfpacht op het appartementsrecht is door Woonstad verleend aan de erfpachter. In de beschermde koopbepalingen in de leveringsakte zijn een zelfbewoningsplicht en een verhuurverbod opgenomen. De erfpacht kan door de eigenaar (Woonstad) worden opgezegd, indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen. De erfpachter heeft de zelfbewoningsplicht en het verhuurverbod geschonden door de woning jarenlang niet zelf te bewonen en deze ...