NJB 2024/2676

Appartementsrecht. Uitleg splitsingsakte. De splitsingsakte bepaalt dat de vloeren moeten voldoen aan ‘de daarvoor geldende eisen’. Het hof oordeelt dat de vraag of de vloer op de eerste verdieping aan de bepaling uit de splitsingsakte voldoet, afhankelijk is van de kwaliteit van de andere vloeren. Hoge Raad: 1. Maatstaf. Bij de uitleg van een bepaling uit de splitsingsakte komt het aan op de daarin tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling, die moet worden afgeleid uit de bewoordingen daarvan, naar objectieve maatstaven uitgelegd in het licht van de gehele inhoud van de akte. 2. Toepassing. Bij het uitgangspunt om aansluiting te zoeken bij de vloeropbouw zoals omschreven in de vergunning die aan de splitsing ten grondslag ligt, is zonder nadere motivering niet begrijpelijk het oordeel van het hof dat de vraag of de vloer op de eerste verdieping aan de bepaling uit de splitsingsakte voldoet, afhankelijk is van de kwaliteit van de andere vloeren.